Osdorp bouwkundige keuring

Osdorp is helemaal geen dorp maar een stad. Eén van de tuinsteden van Amsterdam om iets preciezer te zijn. De naam komt nog van de buurtschap langs de Osdorperweg. Maar deze bebouwing is vrijwel geheel verdwenen door het overmatig inklinken van het landschap. De eerste heipaal ging in 1957 de grond in en het jaar daarop werden de eerste woningen in gebruik genomen. Tijdens bouwkundige keuringen komen we hier maar zelden rottende funderingen tegen. In deze bouwperiode werd nog wel gebruik gemaakt van houten heipalen. Maar door het gebruik van betonnen opzetters werd voorkomen dat de palen boven water konden komen te staan. Tegenwoordig worden bij nieuwbouw projecten voornamelijk prefab gefabriceerde betonnen palen gebruikt. Door de langere lengten die hierdoor mogelijk zijn, kan er gefundeerd worden op de tweede zandlaag.

Osdorp bouwkundige keuring, Handig om te weten:

Wat is een bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van een object. Niet alleen woningen, maar ook bedrijfspanden en kantoorruimten worden bouwkundig gekeurd. Middels de keuring wordt een algehele indruk verkregen van de bouwkundige staat. We noemen de keuring ‘visueel’  omdat er geen sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd. Wel maken we gebruik van apparatuur waarmee we meer te weten komen over eventuele verborgen gebreken. bijvoorbeeld het vochtgehalte in muren en optrekkend vocht vanuit de fundering.

intern

In het pand wordt elke ruimte geïnspecteerd. We bekijken niet alleen de ruimten die makkelijk toegankelijk zijn, zoals de woonkamer en slaapkamers. Ook gaan we de vliering op en inspecteren we de kruipruimte. We controleren de balklaag op houtrot en zwam, bekijken de onderhoudsstatus van de installaties en controleren het tegelwerk. Middels een laser bepalen we de vlakheid van de vloeren. Als we vermoeden dat er ergens lekkage is, kunnen we middels een vochtmeter ook op droge dagen constateren of het dak lekt.

Extern

Natuurlijk bekijken we alle gevels. eventuele scheuren in het metselwerk kunnen een hoop vertellen over de conditie van het casco en de fundering. Wanneer het dak veilig te bereiken is, voeren we ook hier een grondige inspectie uit. Kozijnen en ramen worden gecontroleerd op een deugdelijke bevestiging en op schade. Verder kijken we ook naar de onderhoudsstaat waarin het pand verkeert.

Een bouwkundig rapport

De gehele keuring werken we uit in een rapport. per onderdeel beschrijven we de bevinding. Wanneer er schade of achterstallig onderhoud is geconstateerd, vullen we de bevinding aan met een toelichting en advies. Eventueel kan het rapport worden opgemaakt met een herstelkostenoverzicht. We maken dan een raming van werkzaamheden opgesplitst in directe kosten, herstelkosten op termijn en verbeterkosten.

(NHG) Nationale Hypotheek Garantie

Wilt u een hypotheek gaan afsluiten met een NHG, dan voegen we als bijlage de NHG rapportage toe. hierin staan alle benodigde gegevens die nodig zijn voor het verkrijgen van de NHG. Het bouwkundige rapport bevat veel meer informatie dan de bijlage voor de NHG. Echter wil het NHG deze bijlage ontvangen voor een goede verwerking van de gegevens.

kosten

DAW rekent vaste prijzen voor een bouwkundige keuring of inspectie. Niemand zit te wachten op verassingen met bijkomende kosten zoals voorrij kosten. Daarom hanteren we voor elke keuring een standaard tarief. De tarieven vindt u terug in het hoofdstuk ‘werkzaamheden’ onder het kopje bouwkundige keuring. U kunt ook gebruik maken van deze link.

In ons portfolio staan enkele keuringen die we reeds hebben uitgevoerd.

Meer informatie over bouwkundige keuringen.